Quanto custa o seguro fiança locatícia?

O custo varia conforme o perfil do inquilino e o valor do aluguel. Em média, corresponde a cerca de 10% do aluguel mensal — por exemplo, num aluguel de R$1.500, o inquilino paga aproximadamente R$150/mês, incluso no boleto do aluguel.

O que é seguro fiança locatícia?

Seguro fiança locatícia é uma modalidade de garantia de aluguel que substitui o fiador tradicional e o depósito caução. A seguradora garante ao proprietário o recebimento do aluguel caso o inquilino não pague, além de cobrir danos ao imóvel e custas jurídicas.

Quanto tempo leva para aprovar o seguro fiança?

A i2B aprova em até 2 minutos. O processo é 100% digital: a imobiliária acessa nosso sistema, consulta o perfil do pretendente e recebe a resposta na hora — com a melhor condição entre Porto Seguro, Tokio Marine, Too Seguros e Pottencial.

Quem preenche o formulário — a imobiliária ou o inquilino?

A imobiliária. Fornecemos acesso direto ao sistema para que o corretor consulte o perfil do pretendente na frente do cliente, ou até antes da visita ao imóvel.

Como funciona o pagamento do seguro pelo inquilino?

O inquilino paga o seguro fiança junto com o boleto do aluguel, em parcelas acessíveis. Se o inquilino não pagar o aluguel, também não pagará o seguro, e o valor será ressarcido pela seguradora.

Como a imobiliária recebe a comissão?

A i2B repassa a comissão diretamente para a imobiliária parceira. Mensalmente, enviamos um relatório completo com todos os contratos ativos e o total de comissões do período. Não há custo de adesão nem mensalidade.

O que acontece se o inquilino não pagar o aluguel?

A imobiliária aciona a equipe da i2B, que cuida de todo o processo junto à seguradora — desde a abertura do sinistro até a resolução. A seguradora cobre os aluguéis em atraso e, se necessário, conduz o processo de desocupação.

Qual a diferença entre seguro fiança e fiador?

O seguro fiança substitui o fiador com aprovação em até 2 minutos e sem depender de terceiros. O fiador é uma pessoa física que se responsabiliza pelas dívidas do inquilino — mas encontrar um fiador com imóvel quitado é cada vez mais difícil. Com a i2B, a aprovação é automática e a seguradora garante o pagamento.

Seguro fiança é melhor que depósito caução?

Sim, para a maioria dos casos. O depósito caução exige que o inquilino pague até 3 aluguéis adiantados. Com o seguro fiança, o inquilino paga ~10% do aluguel/mês. Para a imobiliária, o seguro ainda gera comissão; o depósito caução não.

Quais documentos são necessários?

O processo é 100% digital. A imobiliária insere CPF, data de nascimento e renda declarada do pretendente. Não há envio de documentos físicos. A análise é automática e o resultado sai em até 2 minutos.

Como funciona o sinistro no seguro fiança locatícia: passo a passo

O sinistro é o momento em que o seguro fiança é efetivamente acionado — quando o inquilino deixa de cumprir suas obrigações (geralmente o pagamento do aluguel). Para muitas imobiliárias, esse é o momento de mais incerteza: como funciona? Quem faz o quê? Quanto tempo demora?

Vamos detalhar o processo completo.

Passo 1: Identificação da inadimplência

O sinistro começa quando a imobiliária identifica que o inquilino deixou de pagar o aluguel e/ou os encargos cobertos pela apólice. Não é necessário esperar vários meses de atraso — a notificação pode (e deve) ser feita assim que a inadimplência for confirmada.

Passo 2: Contato com a i2B

A imobiliária entra em contato com a equipe i2B — por WhatsApp ou e-mail — informando o número da apólice, o nome do inquilino e os meses em atraso. A partir desse momento, a i2B assume a condução do processo.

Passo 3: Abertura do sinistro junto à seguradora

A equipe I2B reúne a documentação necessária e abre o sinistro formalmente junto à seguradora responsável pela apólice. A documentação típica inclui:

Contrato de locação
Apólice do seguro fiança
Boletos em aberto (comprovando a inadimplência)
Notificação extrajudicial ao inquilino (quando aplicável)
Laudo de vistoria (para cobertura de danos ao imóvel)

Passo 4: Análise e pagamento pela seguradora

A seguradora analisa a documentação e, se tudo estiver em conformidade com as condições da apólice, autoriza o pagamento. O prazo varia conforme a seguradora, mas geralmente ocorre em até 30 dias após a comprovação da desocupação ou do despejo.

A seguradora paga retroativamente todos os meses de atraso cobertos, além dos encargos incluídos na apólice.

Passo 5: Ação de despejo (se necessário)

Se o inquilino não desocupar voluntariamente, a seguradora pode conduzir a ação de despejo com advogados próprios — as custas jurídicas são cobertas pela apólice (dependendo do plano contratado). A imobiliária não precisa contratar advogado nem arcar com os custos do processo.

O papel da i2B no sinistro

A i2B não é apenas um sistema de cotação. Em caso de sinistro, nossa equipe:

Orienta a imobiliária sobre a documentação necessária
Abre e acompanha o sinistro junto à seguradora
Comunica o andamento do processo à imobiliária
Intermedia eventuais pendências entre as partes

Esse suporte dedicado é o que diferencia uma corretora de um sistema automatizado. A imobiliária tem um time real trabalhando por ela.