Quanto custa o seguro fiança locatícia?

O custo varia conforme o perfil do inquilino e o valor do aluguel. Em média, corresponde a cerca de 10% do aluguel mensal — por exemplo, num aluguel de R$1.500, o inquilino paga aproximadamente R$150/mês, incluso no boleto do aluguel.

O que é seguro fiança locatícia?

Seguro fiança locatícia é uma modalidade de garantia de aluguel que substitui o fiador tradicional e o depósito caução. A seguradora garante ao proprietário o recebimento do aluguel caso o inquilino não pague, além de cobrir danos ao imóvel e custas jurídicas.

Quanto tempo leva para aprovar o seguro fiança?

A i2B aprova em até 2 minutos. O processo é 100% digital: a imobiliária acessa nosso sistema, consulta o perfil do pretendente e recebe a resposta na hora — com a melhor condição entre Porto Seguro, Tokio Marine, Too Seguros e Pottencial.

Quem preenche o formulário — a imobiliária ou o inquilino?

A imobiliária. Fornecemos acesso direto ao sistema para que o corretor consulte o perfil do pretendente na frente do cliente, ou até antes da visita ao imóvel.

Como funciona o pagamento do seguro pelo inquilino?

O inquilino paga o seguro fiança junto com o boleto do aluguel, em parcelas acessíveis. Se o inquilino não pagar o aluguel, também não pagará o seguro, e o valor será ressarcido pela seguradora.

Como a imobiliária recebe a comissão?

A i2B repassa a comissão diretamente para a imobiliária parceira. Mensalmente, enviamos um relatório completo com todos os contratos ativos e o total de comissões do período. Não há custo de adesão nem mensalidade.

O que acontece se o inquilino não pagar o aluguel?

A imobiliária aciona a equipe da i2B, que cuida de todo o processo junto à seguradora — desde a abertura do sinistro até a resolução. A seguradora cobre os aluguéis em atraso e, se necessário, conduz o processo de desocupação.

Qual a diferença entre seguro fiança e fiador?

O seguro fiança substitui o fiador com aprovação em até 2 minutos e sem depender de terceiros. O fiador é uma pessoa física que se responsabiliza pelas dívidas do inquilino — mas encontrar um fiador com imóvel quitado é cada vez mais difícil. Com a i2B, a aprovação é automática e a seguradora garante o pagamento.

Seguro fiança é melhor que depósito caução?

Sim, para a maioria dos casos. O depósito caução exige que o inquilino pague até 3 aluguéis adiantados. Com o seguro fiança, o inquilino paga ~10% do aluguel/mês. Para a imobiliária, o seguro ainda gera comissão; o depósito caução não.

Quais documentos são necessários?

O processo é 100% digital. A imobiliária insere CPF, data de nascimento e renda declarada do pretendente. Não há envio de documentos físicos. A análise é automática e o resultado sai em até 2 minutos.

Mercado de seguro fiança em 2026: dados e oportunidades para imobiliárias

Por que o seguro fiança locatícia não para de crescer no Brasil

O seguro fiança locatícia cresceu quase 20% em 2025, atingindo R$ 2 bilhões em prêmios emitidos — um marco inédito para o produto.

O mercado de seguro fiança locatícia vive um dos seus melhores momentos no Brasil. Com a taxa Selic elevada encarecendo o financiamento imobiliário, mais brasileiros optam pela locação, e as imobiliárias que entenderam essa dinâmica estão colhendo resultados expressivos. Para o gestor ou corretor imobiliário que ainda não explora todo o potencial dessa modalidade, os números de 2025 e as projeções para 2026 mostram que há muito espaço para crescer.

Este artigo traz os principais dados do mercado, as tendências que estão moldando o segmento e as oportunidades concretas para imobiliárias que desejam ampliar sua receita com seguro fiança.

Os números que mostram a força do seguro fiança

O seguro fiança locatícia atingiu R$ 2 bilhões em prêmios emitidos em 2025, com crescimento de 19,7% — bem acima da média do setor de seguros de danos, que avançou 7,5% no mesmo período.

Para colocar em perspectiva, entre 2020 e 2024 a modalidade cresceu 195%, segundo a Confederação Nacional das Seguradoras (CNseg). Esse ritmo de expansão reflete uma mudança estrutural no mercado de locação brasileiro, e não apenas um movimento conjuntural.

Outro dado relevante: na capital paulista, 14% dos imóveis alugados já contam com seguro fiança, conforme o Secovi-SP. Embora pareça pouco, esse percentual vem subindo ano após ano e revela quanto espaço ainda existe para crescimento — especialmente fora das grandes capitais, onde a penetração do produto é ainda menor.

O que está impulsionando essa expansão

Três fatores principais explicam o crescimento acelerado do seguro fiança locatícia no Brasil.

Juros altos e o adiamento da compra do imóvel. Com o financiamento imobiliário mais caro, uma parcela crescente de brasileiros opta por alugar em vez de comprar. Dados recentes mostram que um em cada cinco brasileiros já vive de aluguel — aumento de 27% entre 2010 e 2022. Mais inquilinos no mercado significam mais contratos de locação e, consequentemente, mais oportunidades para o seguro fiança.

O perfil do novo inquilino. A faixa etária de 25 a 39 anos se tornou o público que mais cresce no mercado de locação. São profissionais que valorizam flexibilidade, processos digitais e desburocratização. Para esse público, apresentar um fiador ou depositar três meses de caução é um obstáculo. O seguro fiança, com aprovação rápida e contratação digital, é a solução que mais se encaixa nesse perfil.

Digitalização das seguradoras. Seguradoras como Porto Seguro e Tokio Marine investiram pesado na digitalização da jornada de contratação. Análise de crédito automatizada, biometria facial e integração direta com sistemas de gestão imobiliária tornaram o processo mais ágil. Segundo dados do Porto Bank, mais de 460 mil contratos de garantia locatícia estão ativos na plataforma, com crescimento anual em torno de 8%.

Oportunidades reais para imobiliárias em 2026

Para as imobiliárias, o crescimento do seguro fiança representa uma oportunidade de receita que vai além da administração do aluguel.

A primeira oportunidade está na receita recorrente com comissionamento. Ao intermediar a contratação do seguro fiança para seus locatários, a imobiliária recebe comissão da seguradora — uma receita adicional que se repete a cada renovação de contrato. Quanto maior a carteira de locação, maior o potencial.

A segunda está na redução da inadimplência. Imóveis cobertos por seguro fiança praticamente eliminam o risco de o proprietário ficar sem receber o aluguel em caso de inadimplência do inquilino. Isso fortalece a relação entre a imobiliária e o proprietário, que se sente mais seguro ao confiar a administração do imóvel.

Há ainda o diferencial competitivo na captação de imóveis. Proprietários que conhecem os benefícios do seguro fiança tendem a preferir imobiliárias que já trabalham com essa modalidade. Oferecer seguro fiança como padrão nos contratos é um argumento forte para captar novas carteiras de locação.

Como o mercado está se transformando

Algumas tendências merecem atenção especial dos profissionais imobiliários que acompanham o mercado de seguros.

Coberturas mais completas. O seguro fiança evoluiu além da simples garantia de pagamento do aluguel. Dependendo do plano e das coberturas contratadas, é possível incluir proteção para IPTU, condomínio, contas de consumo, danos ao imóvel, pintura e até multa por rescisão antecipada. Isso significa que a imobiliária pode oferecer ao proprietário uma proteção muito mais ampla do que apenas a garantia do aluguel.

Serviços agregados. Seguradoras passaram a incluir serviços como assistência 24 horas — encanador, eletricista, chaveiro — como cobertura adicional nas apólices de fiança locatícia. Esse tipo de benefício agrega valor percebido para o inquilino e facilita a argumentação de venda pela imobiliária.

Expansão para imóveis comerciais. O seguro fiança locatícia passou a ocupar papel central em operações de locação comercial, incluindo contratos built-to-suit (BTS). Para imobiliárias que trabalham com imóveis comerciais, esse é um segmento com potencial significativo de crescimento.

O papel do corretor imobiliário nessa expansão

O corretor imobiliário é a peça-chave na expansão do seguro fiança. Quem atua na ponta do atendimento tem a oportunidade de orientar tanto o proprietário quanto o inquilino sobre as vantagens da modalidade.

Na prática, isso significa que o profissional que domina o produto e sabe apresentar seus benefícios de forma clara consegue fechar mais contratos de locação e gerar mais receita para a imobiliária. Não se trata apenas de vender um seguro — trata-se de oferecer uma solução que desburocratiza a locação, protege o patrimônio do proprietário e dá segurança ao inquilino.

Para quem está começando a trabalhar com seguro fiança, contar com o apoio de uma corretora de seguros especializada faz toda a diferença. A corretora cuida da parte técnica — análise de crédito, emissão da apólice, acompanhamento de sinistros — enquanto a imobiliária foca no que faz de melhor: a gestão imobiliária.

Em resumo

O seguro fiança locatícia cresceu 19,7% em 2025 e atingiu R$ 2 bilhões em prêmios, com expansão de 195% entre 2020 e 2024
Juros altos, novo perfil de inquilino (jovens de 25-39 anos) e digitalização das seguradoras são os principais motores do crescimento
Na cidade de São Paulo, 14% dos imóveis alugados já usam seguro fiança — mas fora das capitais há muito espaço para crescer
Imobiliárias ganham com comissionamento, redução de inadimplência e diferencial competitivo na captação de imóveis
O produto evoluiu: dependendo do plano contratado, é possível cobrir IPTU, condomínio, danos ao imóvel e até contas de consumo
Contar com uma corretora de seguros especializada agiliza o processo e garante o melhor resultado para imobiliária, proprietário e inquilino

Quer aproveitar o crescimento do seguro fiança na sua imobiliária?

A i2B Corretora de Seguros é especialista em seguro fiança locatícia e trabalha com as principais seguradoras do mercado — Porto Seguro, Tokio Marine, Pottencial e Too Seguros. Atendemos imobiliárias em todo o Brasil, com foco especial na região de Sorocaba, Boituva e Itu.

Se você quer ampliar sua receita com seguro fiança, reduzir a inadimplência na sua carteira e oferecer um diferencial real aos proprietários, entre em contato com a equipe da i2B. Vamos conversar sobre como podemos ajudar sua imobiliária a crescer junto com o mercado.