Quanto custa o seguro fiança locatícia?

O custo varia conforme o perfil do inquilino e o valor do aluguel. Em média, corresponde a cerca de 10% do aluguel mensal — por exemplo, num aluguel de R$1.500, o inquilino paga aproximadamente R$150/mês, incluso no boleto do aluguel.

O que é seguro fiança locatícia?

Seguro fiança locatícia é uma modalidade de garantia de aluguel que substitui o fiador tradicional e o depósito caução. A seguradora garante ao proprietário o recebimento do aluguel caso o inquilino não pague, além de cobrir danos ao imóvel e custas jurídicas.

Quanto tempo leva para aprovar o seguro fiança?

A i2B aprova em até 2 minutos. O processo é 100% digital: a imobiliária acessa nosso sistema, consulta o perfil do pretendente e recebe a resposta na hora — com a melhor condição entre Porto Seguro, Tokio Marine, Too Seguros e Pottencial.

Quem preenche o formulário — a imobiliária ou o inquilino?

A imobiliária. Fornecemos acesso direto ao sistema para que o corretor consulte o perfil do pretendente na frente do cliente, ou até antes da visita ao imóvel.

Como funciona o pagamento do seguro pelo inquilino?

O inquilino paga o seguro fiança junto com o boleto do aluguel, em parcelas acessíveis. Se o inquilino não pagar o aluguel, também não pagará o seguro, e o valor será ressarcido pela seguradora.

Como a imobiliária recebe a comissão?

A i2B repassa a comissão diretamente para a imobiliária parceira. Mensalmente, enviamos um relatório completo com todos os contratos ativos e o total de comissões do período. Não há custo de adesão nem mensalidade.

O que acontece se o inquilino não pagar o aluguel?

A imobiliária aciona a equipe da i2B, que cuida de todo o processo junto à seguradora — desde a abertura do sinistro até a resolução. A seguradora cobre os aluguéis em atraso e, se necessário, conduz o processo de desocupação.

Qual a diferença entre seguro fiança e fiador?

O seguro fiança substitui o fiador com aprovação em até 2 minutos e sem depender de terceiros. O fiador é uma pessoa física que se responsabiliza pelas dívidas do inquilino — mas encontrar um fiador com imóvel quitado é cada vez mais difícil. Com a i2B, a aprovação é automática e a seguradora garante o pagamento.

Seguro fiança é melhor que depósito caução?

Sim, para a maioria dos casos. O depósito caução exige que o inquilino pague até 3 aluguéis adiantados. Com o seguro fiança, o inquilino paga ~10% do aluguel/mês. Para a imobiliária, o seguro ainda gera comissão; o depósito caução não.

Quais documentos são necessários?

O processo é 100% digital. A imobiliária insere CPF, data de nascimento e renda declarada do pretendente. Não há envio de documentos físicos. A análise é automática e o resultado sai em até 2 minutos.

Renovação do seguro fiança locatícia: como funciona e o que observar

Quando o contrato de locação é renovado, o seguro fiança também precisa ser renovado. Mas o processo não é sempre automático — e entender as regras de cada seguradora é fundamental para evitar gaps de cobertura.

A renovação é automática?

Depende da seguradora:

Porto Seguro: a renovação pode ser automática, conforme as condições do contrato original. A imobiliária deve confirmar a renovação no sistema.
Tokio Marine: a renovação não é automática. A imobiliária deve solicitar a renovação com pelo menos 30 dias de antecedência ao vencimento da apólice. Se não solicitar, a cobertura cessa.
Too Seguros e Pottencial: cada uma tem suas regras específicas. A i2B orienta a imobiliária sobre os prazos de cada seguradora.

Regra geral: nunca assuma que a renovação é automática. Sempre verifique com antecedência.

O que acontece se o seguro vencer sem renovação?

Se a apólice vencer e não for renovada, o imóvel fica sem cobertura. Se o inquilino se tornar inadimplente nesse período, não há seguro para acionar. O proprietário fica exposto — e a imobiliária pode ser questionada pela falta de gestão.

O preço muda na renovação?

O valor do prêmio na renovação é recalculado com base nas condições atuais: valor do aluguel (que pode ter sido reajustado), perfil de crédito do inquilino e tabela vigente da seguradora. O preço pode subir, cair ou se manter — depende de cada caso.

Como a i2B ajuda na renovação?

O painel da i2B mostra todas as apólices ativas com suas datas de vencimento. A imobiliária pode acompanhar quais contratos estão próximos da renovação e solicitar a nova apólice pelo mesmo sistema.

Para seguradoras que não renovam automaticamente (como a Tokio Marine), o acompanhamento proativo é essencial. A recomendação é iniciar o processo de renovação com pelo menos 30 dias de antecedência.

Dica para imobiliárias

Inclua a renovação do seguro fiança no checklist de gestão de contratos. Assim como o reajuste de aluguel é feito anualmente, a renovação do seguro deve ser tratada como parte do processo. Imobiliárias organizadas não deixam apólices vencerem sem cobertura — e os proprietários agradecem.