Quanto custa o seguro fiança locatícia?

O custo varia conforme o perfil do inquilino e o valor do aluguel. Em média, corresponde a cerca de 10% do aluguel mensal — por exemplo, num aluguel de R$1.500, o inquilino paga aproximadamente R$150/mês, incluso no boleto do aluguel.

O que é seguro fiança locatícia?

Seguro fiança locatícia é uma modalidade de garantia de aluguel que substitui o fiador tradicional e o depósito caução. A seguradora garante ao proprietário o recebimento do aluguel caso o inquilino não pague, além de cobrir danos ao imóvel e custas jurídicas.

Quanto tempo leva para aprovar o seguro fiança?

A i2B aprova em até 2 minutos. O processo é 100% digital: a imobiliária acessa nosso sistema, consulta o perfil do pretendente e recebe a resposta na hora — com a melhor condição entre Porto Seguro, Tokio Marine, Too Seguros e Pottencial.

Quem preenche o formulário — a imobiliária ou o inquilino?

A imobiliária. Fornecemos acesso direto ao sistema para que o corretor consulte o perfil do pretendente na frente do cliente, ou até antes da visita ao imóvel.

Como funciona o pagamento do seguro pelo inquilino?

O inquilino paga o seguro fiança junto com o boleto do aluguel, em parcelas acessíveis. Se o inquilino não pagar o aluguel, também não pagará o seguro, e o valor será ressarcido pela seguradora.

Como a imobiliária recebe a comissão?

A i2B repassa a comissão diretamente para a imobiliária parceira. Mensalmente, enviamos um relatório completo com todos os contratos ativos e o total de comissões do período. Não há custo de adesão nem mensalidade.

O que acontece se o inquilino não pagar o aluguel?

A imobiliária aciona a equipe da i2B, que cuida de todo o processo junto à seguradora — desde a abertura do sinistro até a resolução. A seguradora cobre os aluguéis em atraso e, se necessário, conduz o processo de desocupação.

Qual a diferença entre seguro fiança e fiador?

O seguro fiança substitui o fiador com aprovação em até 2 minutos e sem depender de terceiros. O fiador é uma pessoa física que se responsabiliza pelas dívidas do inquilino — mas encontrar um fiador com imóvel quitado é cada vez mais difícil. Com a i2B, a aprovação é automática e a seguradora garante o pagamento.

Seguro fiança é melhor que depósito caução?

Sim, para a maioria dos casos. O depósito caução exige que o inquilino pague até 3 aluguéis adiantados. Com o seguro fiança, o inquilino paga ~10% do aluguel/mês. Para a imobiliária, o seguro ainda gera comissão; o depósito caução não.

Quais documentos são necessários?

O processo é 100% digital. A imobiliária insere CPF, data de nascimento e renda declarada do pretendente. Não há envio de documentos físicos. A análise é automática e o resultado sai em até 2 minutos.

Seguro incêndio obrigatório: o que a Lei do Inquilinato exige e como sua imobiliária pode lucrar

Muitas imobiliárias não sabem — ou sabem e não exploram — que o seguro incêndio é obrigatório por lei em todos os contratos de locação residencial e comercial no Brasil. A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) é clara sobre isso, e o descumprimento pode gerar responsabilidade para o proprietário.

Além de cumprir a legislação, oferecer seguro incêndio é uma oportunidade real de receita para a imobiliária: a comissão é de 20% do prêmio líquido — muito maior que a comissão do seguro fiança.

O que diz a Lei do Inquilinato?

O Art. 22, inciso VIII, da Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato) determina:

"O locador é obrigado a (...) pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição expressa em contrário no contrato."

Na prática, isso significa que o proprietário é legalmente responsável por manter o seguro contra incêndio em vigor durante toda a locação. Na maioria dos contratos, essa obrigação é repassada ao inquilino como cláusula contratual — e é a imobiliária que operacionaliza a contratação.

O que o seguro incêndio cobre?

O seguro incêndio (também chamado de seguro imobiliário) cobre danos ao imóvel causados por:

Incêndio — de qualquer origem
Queda de raio — dentro do terreno segurado
Explosão — de qualquer natureza

São as coberturas básicas obrigatórias. Dependendo da seguradora, é possível incluir coberturas adicionais como danos elétricos, vendaval, alagamento e responsabilidade civil.

Quanto custa o seguro incêndio?

O seguro incêndio é um dos seguros mais baratos do mercado. O custo depende do valor declarado do imóvel, da localização e do tipo de construção, mas tipicamente varia entre R$100 e R$500 por ano para imóveis residenciais. Pode ser pago à vista ou parcelado em até 11 vezes.

Como a imobiliária ganha com seguro incêndio?

Aqui está a oportunidade que muitas imobiliárias ignoram: a comissão no seguro incêndio é de 20% do prêmio líquido (prêmio bruto descontado o IOF de 7,38%). Esse percentual é significativamente maior que a comissão do seguro fiança.

E o melhor: como o seguro incêndio é obrigatório em toda locação, o volume de apólices é potencialmente igual ao número total de contratos da imobiliária. Cada contrato ativo deveria ter um seguro incêndio — e cada um gera comissão.

Exemplo prático

Uma imobiliária com 200 contratos ativos, cada um com um seguro incêndio de R$300/ano:

Prêmio total: 200 × R$300 = R$60.000/ano
Prêmio líquido (descontado IOF): R$60.000 × 0.9262 = ~R$55.570/ano
Comissão (20%): ~R$11.114/ano

Mais de R$11 mil por ano, numa operação que leva 15 segundos por cotação. É receita recorrente, renovada anualmente com cada contrato.

Como cotar seguro incêndio pela i2B?

O processo é ultra-rápido:

Acesse o sistema i2B — o mesmo painel do seguro fiança
Informe os dados do imóvel: endereço, metragem e valor declarado
Cotação em 15 segundos — o sistema retorna a melhor condição entre as seguradoras parceiras
Apólice emitida na hora — aprovação instantânea, documento digital

Se a imobiliária já é parceira i2B para seguro fiança, o seguro incêndio está disponível no mesmo sistema. Não há cadastro adicional, não há custo, não há burocracia. Um painel, dois produtos, duas fontes de comissão.

O que acontece se o imóvel não tiver seguro incêndio?

Se ocorrer um sinistro (incêndio, raio, explosão) e o imóvel não tiver seguro, o proprietário arca com 100% do prejuízo. Além disso, como a lei atribui ao proprietário a obrigação de manter o seguro, ele pode ser responsabilizado civilmente — mesmo que o contrato de locação tenha repassado essa obrigação ao inquilino.

Para a imobiliária, administrar um imóvel sem seguro incêndio é um risco desnecessário. Com a i2B, a cotação leva 15 segundos e a emissão é imediata. Não há motivo para deixar um contrato sem essa proteção.